Información para rentar

Esto es lo que necesita saber sobre las leyes que rigen las solicitudes de alquiler en Florida el estado del sol. Como regla general, debe incluir los siguientes pasos en su solicitud de alquiler.

• Primer paso: Haga clic AQUI, agregue la información y en breve, le enviaré un correo electrónico con todas las propiedades disponibles para alquilar según lo solicitado.

• Segundo paso: Todos los solicitantes mayores de 18 años deben completar una solicitud de alquiler. Rellenar solicitud de alquiler AQUÍ Nota: Todos los solicitantes son financieramente responsables, a menos que estén excluidos de la definición de Ocupantes: los niños y otros dependientes que no pueden legalmente vincularse por contrato son ocupantes por defecto.

• Tercer paso: Reúna la documentación necesaria para luego presentar una oferta por la propiedad que desea alquilar.

Qué documentación?

El processo, deposito, requisitos...

Miami

Documentos que necesitará para presentar su oferta.

Esto realmente se reduce a dos cosas:

1. La solicitud de alquiler completa

2. Credit report

3. Fondos ¿El solicitante gana suficientes ingresos mensuales para cubrir el alquiler?

Los propietarios pueden solicitar documentos de prueba de ingresos (fondos) de cada inquilino potencial para determinar si pueden pagar el alquiler y un informe de crédito que incluya su historial de pago de facturas, préstamos, deuda actual y otra información financiera. Su historial de crédito puede mostrar los desalojos y cómo ha administrado el dinero en el pasado y ayudarlos a determinar si podría ser un inquilino responsable.

Talones de pago, declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios (últimos 3 a 4 meses) y una carta de empleo son las pruebas de ingresos más comunes. Sin embargo, según el estado laboral del solicitante, los formularios complementarios, como las declaraciones del Seguro Social o las declaraciones de pérdidas y ganancias, pueden proporcionar prueba de ingresos.

• Los talones de pago (mejor para los empleados W-2) son la formas utilizada para proporcionar ingresos a los inquilinos. También conocido como talón de cheque que enumera los detalles del pago de un empleado, así como las deducciones de impuestos, seguro médico, Seguro Social, etc.

• Las declaraciones de impuestos (ideal para: propietarios de empresas independientes, autónomos y trabajadores contratados), también conocidas como 1040, pueden ser un documento de respaldo para los empleados W-2 o un documento principal para los solicitantes independientes. Son particularmente útiles para las personas que trabajan por cuenta propia porque las personas que trabajan por cuenta propia no se entregan talones de pago, por lo que las declaraciones de impuestos documentan sus ingresos. (Declaraciones de impuestos de los últimos dos años)

• Estados de cuenta bancarios (Mejor para: Revisar transacciones para corroborar con otros documentos, por ejemplo, declaraciones de impuestos, talones de pago y beneficios del Seguro Social) mientras que los estados de cuenta bancarios sirven principalmente como prueba secundaria de ganancias, tienen varios beneficios únicos para que los propietarios verifiquen los ingresos de los inquilinos . Los estados de cuenta mostrarán los depósitos de cheques de pago, el historial bancario completo del inquilino y sus reservas de efectivo. Además, indicará si la cuenta bancaria está a su nombre y confirmará su dirección actual.

• Carta de empleo (Mejor para: usar con talones de pago de empleados W-2) Una carta de empleo se usa como prueba secundaria del empleo remunerado y los ingresos del solicitante. También es una forma de determinar la duración del empleo de un inquilino. Esto muestra consistencia en los ingresos y el compromiso, que son rasgos beneficiosos de un inquilino altamente calificado.

Broward

El proceso, depósitos, requisitos y más.

Puede parecer especialmente desafiante para los inquilinos que se mudan de otras ciudades donde se esperan diferentes procedimientos y/o requisitos. Pero con el agente inmobiliario adecuado para ayudarlo en cada paso del camino, en realidad es bastante fácil.

Sabía que en Florida, la comisión de bienes raíces la cubre el dueño de la propiedad, por lo que no hay costo alguno para el inquilino.

Cuando se alquila un condominio, apartamento o casa en el sur de la Florida, generalmente se requiere una cantidad equivalente a tres o cuatro meses de alquiler más las tarifas de la asociación. El primer mes de alquiler y el último mes de alquiler más un depósito de seguridad equivalente a dos meses de alquiler (uno por daños a la unidad, el otro por daños a las áreas comunes o a la asociación, a veces denominada HOA).

• Uno: Mientras revisa el enlace con todas las propiedades disponibles para rentar, depende de usted elegir las tres mejores que se adapten a sus necesidades. Una ves que haya identificado las propiedades, coordinaremos día y hora para ir a verlas comenzando por la que más te guste. Así que de esta manera no perdemos tiempo créeme, los alquileres van y vienen rápido.

• Dos: Una vez que haya tomado una decisión sobre la propiedad a alquilar. Presentaremos una oferta llamada "Contrato de arrendamiento" que prepararé y firmado por usted.

• Tres: Una ves aceptada su oferta se creará un "Contrato de arrendamiento" formal firmado por el dueño y luego por parte de los inquilinos. Esta fecha se denomina "Fecha de vigencia" o "Fecha del contrato". El contrato de arrendamiento se considera “plenamente ejecutado”. Nota: Aquí es donde necesitamos hacer el primer depósito (llamado depósito de garantía), generalmente dos meses (Primer y ultimo mes)

• Cuatro: Con un "Contrato de Arrendamiento" completamente ejecutado en la mano, el siguiente paso sería presentar una solicitud con la oficina de administración del edificio. El proceso de solicitud y los requisitos varían de un edificio a otro. Las instrucciones de aplicación se pueden solicitar en la oficina de administración del edificio. Tenant Evaluation es una empresa de selección de terceros que la mayoría de las asociaciones de condominios utilizan para evaluar a los posibles inquilinos (y, en algunos casos, también a los compradores), lo que incluirá una verificación de crédito, historial de desalojo y antecedentes penales. La asociación de condominios puede tardar una semana o más en dar la aprobación final a los inquilinos que esperan mudarse al edificio.

• Cinco: Una vez que haya sido aprobado por la oficina de administración/asociación de condominios, debe programar su orientación y reservar el ascensor para mudarse. Toda esta información debe proporcionarla la oficina de administración/asociación de condominios.

• Seis: El recorrido final y las entrega de llaves! ¿Qué debes llevar al recorrido? Todos los cheques restantes para la mudanza (proporcionaré un desglose de exactamente lo que necesita traer generalmente el primer y último mes y recuerde, estos deben ser cheques de caja, giros postales. Otra opción es transferencias bancarias o aplicaciones).